Ta strona używa cookie. Korzystając z niej wyrażasz zgodę na ich używanie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Akceptuję

Loading...


Szukaj Menu
A A A wysoki kontrast: A A

Portal Promocji Eksportu



Obowiązki firmy deweloperskiej

Wyślij Drukuj Pobierz dodał: Anna Mackiewicz | 2015-06-11 16:38:40
hiszpania, nieruchomości, prawo

Firma deweloperska, od której kupujemy nieruchomości (empresa constructora, empresa promotora) musi przedstawić liczne dokumenty, w tym opisy i plany zabudowy.

Jeśli kupujący nabywa nieruchomość od firmy developerskiej (empresa constructora, empresa promotora) jej zobowiązania są następujące:

  • wykazanie prawa do budowania na danym terenie
  • udostępnienie dokumentacji oraz wstępnej informacji potrzebnej do przygotowania projektu
  • zarządzanie oraz otrzymanie należnych pozwoleń administracyjnych, a także podpisanie aktu odbioru nieruchomości
  • podpisanie wymaganych dokumentów ubezpieczeniowych
  • dostarczenie kupującemu dokumentacji wykonanej budowy

Podczas sprzedaży lub wynajmu nieruchomości mieszkalnych, firma deweloperska musi również udostępnić kupującym oraz spółdzielni następującą dokumentację:

  • dane firmy deweloperskiej (nazwa, adres, numer Rejestru Spółek Handlowych – CIF)
  • plan ogólny położenia i lokalizacji nieruchomości mieszkalnej oraz jej szczegółowy opis (sieci elektryczne, woda, gaz, ogrzewanie, zabezpieczenia itp.)
  • opis nieruchomości mieszkalnej, powierzchnia użytkowa, ogólny opis budynku, dodatkowych ułatwień i udogodnień, z których korzystać mogą mieszkańcy
  • listę materiałów użytych do budowy nieruchomości mieszkalnej
  • instrukcję użycia i konserwacji instalacji
  • dane zawarte w księdze wieczystej identyfikujące nieruchomość
  • kopie różnych upoważnień i zezwoleń administracyjnych (ceduły mieszkalnej, zezwolenia na prowadzenie robót, upoważnienie do wykonania budowy i do zamieszkania itp.)
  • statuty i normy działania wspólnoty właścicieli, jeśli nieruchomość mieszkalna znajduje się we wspólnocie mieszkaniowej
  • dane architekta oraz firmy budowlanej
  • koszt całkowity, usługi dodatkowe oraz sposób zapłaty i wysokość VAT
  • istniejące hipoteki

Źródło: opracowanie kancelarii prawnej ESTUDIO JURÍDICO SERRANO INTERNACIONAL, C/Serrano 24, 3º dcha, 28001 Madrid lub ul. Flory 9 lok. 6, 00-586 Warszawa